Remise im sanierten Jahrhundertwendebau - entzückendes Kleinbüro!

Objekt 4020 | 941
1120 Wien
Nähe: Bahnhof Meidling
Bürofläche: 47 m²
Gesamtmiete: € 733,06

Zur Vermietung gelangt ein immobilientechnisches Gustostückerl - eine im Jahr 2015 generalsanierte und für den Bürogebrauch adaptierte ehemalige Remise, die sich an der hinteren Grundgrenze eines im gleichen Jahr ebenfalls aufwendig generalsanierten Jahrhundertwendehaues befindet, das primär zu Wohnzwecken genutzt wird. 

Die Immobilie liegt ganz in der Nähe vom Bahnhof Meidling und zeichnet sich somit durch eine perfekte Infrastruktur (Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße") und optimale öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, U-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) aus. 

Das Zinshaus besteht aus zwei hintereinander liegenden Wohngebäuden, die über das Stiegenhaus bzw. einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Im hinteren Hofteil des zweiten Gebäudetraktes liegt in absoluter Ruhelage die kleine Remise, die über eine Nutzfläche von ca. 47 verfügt. Selbige ist in einen großen Raum, einen Küchen- bzw. Essbereich und ein WC unterteilt.

Im Frühjahr/Sommer kann der unmittelbar vor der Remise liegende Hofanteil als Außenfläche mitbenutzt werden.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Das Objekt wird auf max. 10 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. 

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizung, Warmwasser und Mehrwertsteuer beträgt € 733,06 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomietzins:   € 470,70
- 20% MwSt. auf den Nettomietzins:   € 94,14
- Hausbetriebskosten:   € 111,80
- 20% MwSt. auf die Hausbetriebskosten:   € 22,36
- Heizungs- und Warmwasseraktonto:   € 28,38
- 20% MwSt. auf das Heizungs- und Warmwasseraktonto:   € 5,68

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.000,00 zu hinterlegen. 

Die vom Mieter an das Finanzamt für diesen Mietvertrag einmalig zu entrichtende Mietvertragsvergebührung beläuft sich auf € 879,68.

Eine mieterseitige Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten
zzgl. 20% MwSt.
wird mit Mietvertragsabschluss fällig. Diese errechnet sich wie folgt:
Nettomiete € 470,70 + Hausbetriebskosten € 111,80 + Heizungs- und Warmwasseraktonto € 28,38 = € 610,88 x 3 = € 1.832,63 x 20% MwSt. = gesamt € 2.199,17

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.04.2013 beläuft sich auf 39,25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,11.

weitere Eckdaten

Flächen

Nutzfläche
47 m²
Bürofläche
47 m²
Zimmer
1
WCs
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 733,06
Nettokaltmiete ohne BK
€ 470,70
Hauptmietzins netto
€ 470,70
USt. auf Hauptmietzins
€ 94,14
Betriebskosten bei Vermietung
€ 111,80
USt. auf Betriebskosten
€ 22,36
Nettoheizkosten
€ 28,38
USt. auf Heizkosten
€ 5,68
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.000,-

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
40 kWh/m2a
fGEE
1,11

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
10 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose