Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Zum Verkauf kommt eine 60 m² Wohnungmit Balkonund Tiefgarage in Grünruhelage von Bruck an der Leitha. Die Bezirkshauptstadt hat ca. 7.700 Einwohner, liegt nur wenige Kilometer nördlich des Neusiedler Sees und befindet sich im Nahbereich von Wien. Die Bundeshauptstadt ist per Auto oder Schnellbahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Die unmittelbare Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (= Dachgeschoss) eines im Jahr 1997 erbauten Hauses und ist Teil einer Wohnhausanlage, die aus mehreren Stiegen besteht. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selber zeichnen sich unter anderem durch einen hervorragenden Erhaltungszustand aus. 

Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon ist süd-westseitig orientiert und bietet einen schönen Panoramafernblick in das Umland. Eine hervorragende Raumaufteilung in der Wohnung ermöglicht eine optimale Flächennutzung. Nähere Informationen diesbezüglich können dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.  

Die Heizung wird zentral über Fernwärme bereitgestellt. Das Warmwasser wird mit Elektroboilern aufbereitet. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. 

Die monatlichen Betriebskosten (für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen) belaufen sich aktuell auf € 237,53 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Die für diese Wohnung noch offene Wohnbauförderung beläuft sich aktuell auf ca. € 31.000,-. So ein Käufer diese Wohnbauförderung übernehmen möchte und die entsprechenden Übernahmekriterien erfüllt, wird dieser Betrag dann vom Kaufpreis abgezogen. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt alternativ € 182,85. Die Wohnbauförderungsrückzahlung wird über die Hausverwaltung gemeinsam mit den Betriebskosten jeden Monat abgerechnet. Für Betriebskosten und Wohnbauförderungsrückzahlung gemeinsam fällt somit aktuell ein Betrag von € 429,38 an. 

Die Wohnung ist voll möbliert und kann auch so übernommen werden. Es fallen für die Übernahme der Möblierung keine zusätzlichen Kosten an! Auf Wunsch wäre natürlich auch eine Teilmöblierung oder die Übergabe einer bis auf die Küche völlig von Möbeln geräumten Wohnung an den Käufer möglich. 

Diese sehr attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.01.2010 beläuft sich auf 42 kWh/m²a.