Kleingartenparzelle im Eigentum mit Haus in attraktiver Lage!

Objekt 4020 | 952
1100 Wien
Nähe: Böhmischer Prater
Wohnfläche: 67 m²
Grund: 397 m²
Kaufpreis: € 325.000,-

Zum Verkauf kommt eine 397 m² Kleingartenparzelle mit einem renovierungsbedürftigen Kleingartenhaus in sehr nachgefragter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Süd-Ost-Tangente und zum Böhmischen Prater.

Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Station "Reumannplatz", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien) und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte) sind vorliegend. 

Die gesamte Kleingartenanlage besteht aus 29 Parzellen, von denen sich 9 Parzellen im Privateigentum und die restlichen Parzellen im Besitz der Stadt Wien befinden. Die Stadt Wien hat die ihr gehörenden Parzellen an einen Kleingartenverein verpachtet, welcher diese wiederum in Unterpacht an einzelne Privatpersonen weiterverpachtet. Alle 29 Parzellen gehören zum Kleingartenverein, wobei nur die der Stadt Wien gehörenden Parzellen eine entsprechende Pacht für die Nutzung entrichten. Eine Mitgliedschaft im Kleingartenverein ist für alle Parzelleneigentümer bzw. Parzellenpächter notwendig. Der dafür anfallende Mitgliedsbeitrag beläuft sich aktuell auf ca. € 200,-/Jahr.

Die Kleingartenanlage ist eingezäunt und kann nur durch Zutrittsberechtigte zu Fuß begangen werden. Es gibt 4 in Abständen verteilte Ein- und Ausgänge, in deren jeweiligen Nähe dann ein Pkw (falls vorhanden) auf öffentlichem Grund abgestellt werden müsste. 

Alle Parzellen teilen sich aliquote die anfallenden allgemeinen Kosten, wofür der hier zum Verkauf ausgeschriebenen Parzelle für das Jahr 2021 ca. € 678,- vorgeschrieben wurden. Dieser Betrag beinhalten auch bereits den zuvor erwähnten Mitgliedsbeitrag für den Kleingartenverein und darüber hinaus die Akontozahlungen für Wasser und Abwasser, Wegebeleuchtung, Schneeräumung, Müllabfuhr etc. Der Verein unterhält ein Vereinsgebäude in der Kleingartensiedlung und wird durch einen Obmann vertreten. 

Die primär südlich orientierte Parzelle hat eine Breite von ca. 12 Metern und eine Tiefe von ca. 33 Metern.

Das ursprünglich im Jahr 1952 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wäre prinzipiell (ganzjährig) bewohnbar, es besteht allerdings ein gewisser Renovierungsbedarf. Eine Wohnfläche von ca. 67 m² steht auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Objekt ist teilunterkellert.

Heizung und Warmwasser werden über eine im Keller befindliche Gastherme bereitgestellt. 

Die Raumanordnungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Alternativ zum Bewohnen der jetzigen Liegenschaft kämen ein Gebäudeabriss und ein anschließender Neubau infrage. Für die Bebauung gelten u.a. die kleingartentypischen Rahmenbedingungen:  80 m² Kellerfläche / 50 m² Erdgeschossfläche / 50 m² Dachgeschossfläche.

Weitere Detailinformationen übermittelt das "Informationsblatt der Stadt Wien für Bauvorhaben im Kleingartengebiet", welches unter dem folgenden Link online eingesehen werden kann:  

https://wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

Alternativ mailen wir dieses Informationsblatt auf Wunsch auch gerne zu oder lassen es postalisch zustellen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Gas sind bereits vorhanden.

Es gibt auf dem Grund zwei Geräteschuppen

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.12.2019 beträgt 142,34 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,64.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
67 m²
Grund
397 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 325.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1952
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

HWB
142,34 kWh/m2a
fGEE
1,64

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose