Grandioses Altbaujuwel in phänomenaler Lage!

Objekt 4020 | 901
1180 Wien
Nähe: Türkenschanzpark / Gersthof
Wohnfläche: 148 m²
Kaufpreis: € 1.100.000,-

Zum Verkauf in überaus nachgefragter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes steht ein "Immobilien-Augenschmaus" der Extraklasse. Hier kommt in der Realität zusammen, was ansonsten nur ganz selten zusammen kommt: eine exzellente Lage, ein beeindruckendes äußeres Erscheinungsbild nebst sehr gutem Erhaltungszustand des Gebäudes, ein charmantes Stiegenhaus und dann, last but not least, wunderbare Räumlichkeiten bei der zum Verkauf stehenden Wohnung. 

Zur Lage:   Das im Jahr 1912 erbaute Zinshaus ist in der Straßenfassade reichhaltig verziert und ein echter "Hingucker". Es befindet sich direkt gegenüber einer der schönsten Parkanlagen der Bundeshauptstadt, dem Türkenschanzpark. Dieser bietet neben "viel Grün" diverse Teiche, Springbrunnen, Spiel- & Sportanlagen sowie eine populäre gastronomische Einrichtung. Ein wahres Paradies für Jung & Alt, sei es zur aktiven Freizeitgestaltung, oder auch nur zum "Seele baumeln lassen".

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie durch die S-Bahn hervorragend. 

Zum Haus:   Eine seit dem Jahr 2018 laufende Generalsanierung ist kurz vor dem Abschluss. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u.a. die Kanalisation erneuert, der Keller trocken gelegt, die Fassade, die Außenfenster und die Steigleitungen des Hauses saniert, das Dach erneuert. Kleinere Außenarbeiten sind noch gegenwärtig am laufen. Die Arbeiten für die Renovierung des Stiegenhauses beginnen in kürze und sollen auch noch in diesem Jahr abgeschlossen sein. 

Das Haus verfügt über einen hofseitigen Garten, der ausschließlich von den Wohnungseigentümern und deren Familienmitgliedern genutzt werden darf. Auch dieser Garten wird zum Abschluss der Renovierungsarbeiten noch gärtnerisch hergerichtet. 

Zur Finanzierung der Generalsanierung hat die Wohnugseigentümergemeinschaft einen Kredit aufgenommen, dessen Rückzahlung in monatlichen Teilbeträgen von der Hausverwaltung den einzelnen Eigentümern vorgeschrieben wird. Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung wird dieser Anteil am Sanierungsdarlehen von den Verkäufern aus dem erlegten Kaufpreis zur Gänze getilgt, sodass dieses Sanierungsdarlehen einen neuen Wohnungseigentümer nicht weiter betreffen und die entsprechenden monatlichen Rückzahlungsraten für diesen entfallen würden. 

Das Haus hat  keinen Lift. Dieser wäre prinzipiell technisch hofseitig umsetzbar (eine entsprechende Studie diesbezüglich liegt vor), allerdings gibt es diesbezüglich keinen Umsetzungsbeschluss der Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung:   Die ca. 148 m² Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock. Die beiden größten Zimmer und die Veranda mit zusammen ca. 63 m² sind Richtung Türkenschanzpark orientiert und bieten einen unverbaubaren Blick auf diesen. Und obwohl die Wohnung ohne Zweifel renovierungsbedürftig ist, vermitteln ihre Räume auch bereits unsaniert ein Charmegefühl das Seinesgleichen sucht. Dazu trägt nicht nur die Großzügigkeit der Räumlichkeiten, sondern auch die Kombination von hohen Räumen mit Stuckdecken, gepaart mit wunderschönen Türen mit Glaselementen, bei.

Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden mittels zweier Gasthermen bereitgestellt. 

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 381,55 vorgeschrieben, die auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer enthalten

Der Wohnung ist ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet. 

Diese überaus familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.06.2020 beträgt 172,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizenz-Faktor ist 2,66. 

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
148 m²
Zimmer
5
Bäder
1
WCs
2
Loggien
1

Preise

Kaufpreis
€ 1.100.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1912
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

HWB
172,5 kWh/m2a
fGEE
2,66

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com