Zum Verkauf kommt ein attraktives Einfamilienhaus im Bungalowstil in nachgefragter Wohnlage von Wels. 

Die zweitgrößte Stadt von Oberösterreich hat ca. 64.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. 

Das im Jahr 1987 errichtete Gebäude befindet sich am östlichen Rand des Gemeindegebietes von Wels in einer ruhigen Siedlungslage.

Ganz in der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle (fährt u.a. zum Hauptbahnhof). 

Die Grundstücksgröße misst ca. 1.005 m². Das ebene Grundstück ist ca. 29 m breit und ca. 35 m² tief. 

Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut ist eine ca. 35 m² beheizbare Doppelgarage. Diese kann sowohl direkt vom Haus, als auch vom Garten her begangen werden. An der rechten Grundgrenze gibt es darüber hinaus einen in Leichtbauweise errichteten Garagenplatz, der gartenseitig offen gestaltet wurde. 

Im rückseitigen Gartenbereich befinden sich ein Pool mit Überdachung (8m x 4m) sowie eine Gartenhütte.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 94 m². Hinzu kommt eine ungefähr gleich große Kellerfläche. Dieser Keller ist hochwertig ausgebaut und auch teilweise beheizt sowie souterrainmäßig mit gutem Tageslicht ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Sowohl die Wohnnutz- als auch die Kellerfläche befinden sich in einem augenscheinlich guten Erhaltungszustand. Die Kücheneinrichtung wurde entfernt und müsste vom neuen Eigentümer noch hergestellt werden.. 

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden.

Heizung und Warmwasser werden zentral mit Öl aufbereitet. Darüber hinaus gibt es sowohl im Wohn- als auch im Kellerbereich jeweils einen Kaminofen. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht wäre eine Liegenschaftsübernahme möglich. 

Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.02.2024 beträgt 165 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,81.