Gepflegte Dachgeschosswohnung in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 914
1170 Wien
Nähe: Dornbach
Wohnfläche: 77 m²
Kaufpreis: € 299.000,-

Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in absoluter Grünruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Im Herzen von Dornbach gelegen beginnt hier buchstäblich vor der Haustür der Wald und damit die Naherholung.

Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude liegt in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage. Die Autobushaltestelle für die Linie 43A ist nur wenige Schritte entfernt.

Die ca. 77 m² Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches dem 4. Stockwerk entspricht. Es ist kein Lift vorhanden!

Obwohl im Dachgeschoss gelegen, weist die Wohnung keinerlei Dachschrägen auf, was überaus positiv ist und auch über den "kleinen Wermutstropfen" der fehlenden Terrasse hinweg hilft. Überaus positiv ist auch der prächtige allgemeine Garten (mit Kinderspielplatz), der von allen Bewohnern genutzt werden kann. 

Die drei Zimmer sind alle zentral vom Flur aus begehbar. Eine genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Farbe der Fliesen "etwas in die Jahre gekommen". 

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 237,63 vorgeschrieben. Dieser Betrag enthält auch bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Heizung und Warmwasser werden in der Wohnung elektrisch aufbereitet. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Verkäuferin mietet aktuell einen Garagenplatz im Haus um ca. € 105,-/Monat. Entsprechend der aktuellen Verfügbarkeit zum Kaufzeitpunkt kann dieser wahrscheinlich übernommen werden, so ein entsprechender Bedarf besteht. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.08.2020 beträgt 79,4 kWh/m²a. Der Energieeffizienz-Faktor ist 2,11.

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weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 299.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
79,4 kWh/m2a
fGEE
2,11

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Elektro

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com