Belagsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Wiennähe!

Objekt 4020 | 948
2384 Breitenfurt bei Wien
Nähe: Wien
Wohnfläche: 112 m²
Grund: 316 m²
Kaufpreis: € 490.000,-

Zum Verkauf kommt eine attraktive Doppelhaushälfte in nachgefragter Wohnlage von Breitenfurt bei Wien.

Die Gemeinde Breitenfurt ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.900 Einwohnern, die im Süd-Westen direkt an die Bundeshauptstadt angrenzt. Die idyllische hügelige Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes ist ein Paradies zum Spazierengehen, Joggen oder Mountainbiken. Ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten sind in der Gemeinde vorhanden. Im Ort gibt es 3 Kindergärten und eine Volksschule. Darüber hinaus sind diverse Ärzte, Supermärkte und eine Bankfiliale im Ort zu finden.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Autobus gegeben. 

Im Jahr 2018 erfolgte die Planeinreichung für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die beiden Doppelhaushälften, Haus A und Haus B, bilden gemeinsam die Wohnungseigentumsgesmeinschaft. Es gibt laut Nutzwertgutachten einen allgemeinen Grundflächenanteil von ca. 96 m², der die Carport- und Rangierflächen umfasst. Die restliche Grundfläche ist den jeweiligen Doppelhaushälften explizit zugeordnet.

Jedes Haus ist im wesentlichen abrechnungstechnisch und auch mit der Bereitstellung von Heizung und Warmwasser autark. Jeder Eigentümer ist ausschließlich für die Instandhaltung seiner Haushälfte zuständig. Eine von diesen beiden Doppelhaushälften, das rückwertig gelegene Haus A, ist Gegenstand dieses Verkaufsoffertes. 

Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist aktuell im Edelrohbau fertiggestellt und wird auch in dieser Ausbaustufe - wie besichtigt - zum Kauf angeboten. Der Verkäufer, ein Bauträger, kann alternativ auf Wunsch auch gegen entsprechenden Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe anbieten. 

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Es weist auf 2 Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² aus. Hinzu kommen ein ca. 5 m² großer Abstellraum, 2 Terrassen, 2 Pkw-Abstellplätze (Überdachung möglich) und eine Exklusivnutzung von ca. 233 m² ebener Grundfläche. Inklusive der verbauten Fläche sind dem Haus A 316 m² der insgesamt 600 m² Grundfläche zugeordnet. 

Die genaue Flächenaufteilung kann dem beigelegten Lageplan bzw. den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, wodurch zum einen eine partiell schöne Aussicht und zum anderen in beiden Wohngeschossen ebenerdige Zutrittsmöglichkeiten gegeben sind. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine  Luft/Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die sich in einem separaten, von außen direkt zugänglichen Technik- bzw. Abstellraum befindet. 

Anschlüsse an das öffentliche Kanal- und Wassernetz und für Strom sind vorhanden. 

Von der öffentlichen Straße wird die Liegenschaft über eine kurze Privatstraße erreicht. Für die Benützung dieser Privatstraße besteht ein Servitutsrecht. Um diese Privatstraße herum sind mehrere bereits fertiggestellte oder noch im Bau befindliche Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser angesiedelt. Diese Privatstraße ist gegenwärtig ein Schotterweg. Eine Asphaltierung und die Einsetzung einer Hausverwaltung für die Privatstraße könnte zukünftig erfolgen. So das umgesetzt wird, ist an den dann dafür anfallenden Kosten eine anteilsmäßige Beteiligung des Liegenschaftseigentümers von Haus A (und Haus B) vorgesehen. 

Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft ist möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.08.2018 beträgt 43 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,76.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
117 m²
Grund
316 m²
Zimmer
4
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 490.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Freiplätze
2

Zustand

Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug

Energieausweis

HWB
43 kWh/m2a
fGEE
0,76

Ausstattung

Heizung
Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose