3-Zimmer-MEGA-Balkon-Neubauwohnung in Bestlage - inklusive Garage!

Objekt 4020 | 895
1030 Wien
Nähe: Wien Mitte / Stadtpark
Wohnfläche: 93 m²
Kaufpreis: € 850.000,-

Zum Verkauf kommt eine sensationelle Wohnung in Bestlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. "Sensationell" macht es die ganz schwer am Immobilienmarkt zu findende Kombination aus Spitzenlage, modernster barrierefreier Bauausführung, attraktivem Wohnungsgrundriss inklusive hochwertiger Wohnungsausstattung sowie deren aktuellem Erhaltungszustand.

Falls Sie eine Wohnung zum sofortigen Eigenbezug suchen, müssten Sie sich allerdings doch noch etwas gedulden, denn der Verkäufer beginnt in Kürze mit dem Bau seines neuen Einfamilienhauses und beabsichtigt von dieser Wohnung dann direkt nach Fertigstellung in sein neues Haus zu ziehen. Er würde jetzt von der Eigentümerseite für maximal drei Jahre Ihr Mieter werden. Diesbezügliche Details folgen etwas weiter unten im Text. 

Das Objekt befindet sich in hofseitiger Grünruhelage, quasi "gleich um die Ecke" des "Stadtparks" bzw. des Zentrums "Wien Mitte" mit seinen exzellenten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einer geradezu perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung (U3, U4, Schnellbahn, CAT zum Flughafen, diverse Bus- und Straßenbahnlinien). Auch der 1. Wiener Gemeindebezirk ist nur ein paar Schritte entfernt. Die "grüne Lunge" der Bundeshauptstadt, der Prater, ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht. 

Im Jahr 2014 erbaut, befindet sich das Gebäude in einem prinzipiell neuwertigen Zustand. Das trifft auch auf die Wohnungseinrichtung zu, welche der Verkäufer nach besonderen Qualitätskriterien ausgesucht und seit seinem Einzug mit viel Sorgfalt behandelt hat.

Die süd-ostseitig orientierte Wohnung liegt im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 93 m² und einen Balkon von ca. 20 m². Herzstück ist der lichtdurchflutete 36 m² Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den bezaubernden Balkon. Letzterer kann auch von einem weiteren Zimmer begangen werden. Ein drittes Zimmer, ein großzügiges Bad (mit Fenster!), ein weiteres kleineres Bad, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum runden das Flächenangebot ab. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung (primär Fußbodenheizung) und Warmwasser werden vom Haus zentral bereit gestellt (Fernwärme). Die diesbezügliche aktuelle monatliche Akontovorschreibung beläuft sich auf € 136,-

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen aktuell € 292,11 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz, dessen monatliche Betriebskosten gegenwärtig € 28,44 betragen (bereits inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer).

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

WICHTIG:   Wie textlich eingangs erwähnt, steht diese Wohnung nicht sofort für den Eigenbedarf zur Verfügung.

Mit dem Kaufvertrag wird zeitgleich ein auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag mit dem gegenwärtigen Eigentümer (dann Mieter) abgeschlossen. Die im abzuschließenden Mietvertrag vereinbarte wertgesicherte Nettomiete beträgt € 1.000,-/Monat, zzgl. den Hausbetriebskosten (inkl. MwSt.) von € 187,11, jedoch exklusive der aktuellen Reparaturrücklage von € 105,- (welche vom neuen Eigentümer zu bezahlen wäre). Es ist wahrscheinlich, dass dieses Mietverhältnis zeitlich vor dem Ablauf der 3 Jahre seitens des Mieters beendet wird, abhängig vom Baufortschritt seines Eigenheimprojektes.

Sollte dann kein Eigenbedarf beim neuen Eigentümer vorliegen, hätte dieser die Möglichkeit bei einer Neuvermietung einen aus heutiger Sicht wesentlich höheren monatlichen Nettomietzins zu lukrieren. Der hier ausgeschriebene Kaufpreis würde dem Verkäufer nach beidseitiger Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, monetärer grundbücherlicher Lastenfreistellung, grundbücherlicher Eintragung des neuen Eigentümers und beidseitiger Unterzeichnung des auf 3 Jahre befristeten Mietvertrages ausbezahlt werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.09.2015 beträgt 27,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,89.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
93 m²
Balkone / Terrassen
20 m²
Zimmer
3
Bäder
2
WCs
2
Balkone
1

Preise

Kaufpreis
€ 850.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1

Zustand

Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
27,33 kWh/m2a
fGEE
0,89

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com