Zum Verkauf kommt eine 48 m² Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 7. Wiener Gemeindebezirkes. Durch die unmittelbare Nähe zur "Shoppingmeile Mariahilfer Straße" und dem "Westbahnhof" sind die Infrastruktur und öffentliche die Verkehrsanbindung geradezu perfekt.

Die im Jahr 1983 errichtete Wohnungseigentumsanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem straßen- und einem hofseitigen. Öffentliche Fördermittel wurden bei der Errichtung der Anlage in Anspruch genommen. Diesbezüglich sind aber keine Rückzahlungsbeträge mehr offen bzw. vorgeschrieben. 

Die Gebäude und die Stiegenhäuser machen einen sehr gepflegten Eindruck. Kürzlich wurden auch umfangreichere Renovierungsmaßnahmen, vor allem in Bezug auf die Fassade, durchgeführt. 

Im hofseitigen Gebäudetrakt liegt die hier zu verkaufende Wohnung in Ruhelage im 5. Liftstock. Alle Fenster sind westseitig orientiert. Die Wohnung ist gepflegt, wobei neben dem obligatorischen Ausmalen hier noch definitiv die alten Teppichböden in den beiden Zimmern ausgetauscht gehören. Sowohl das Badezimmer, als auch das separate WC, wurden kürzlich neu verfliest und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Die Kücheneinrichtung ist augenscheinlich älteren Datums, aber ebenfalls sehr gepflegt. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus (Gas) bereitgestellt. Diesbezüglich werden für die Heizung monatlich aktuell € 25,66 und für das Warmwasser € 10,08 vorgeschrieben. Diese Beträge inkludieren auch bereits die jeweils anteilige Mehrwertsteuer. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 145,88 und beinhalten die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Für die bereits kürzlich durchgeführten Terrassen- und Fassadensanierungen wurde von der Hausverwaltung ein nicht grundbücherlich besichertes Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches noch eine Restlaufzeit von ca. 15 Jahren aufweist. Für die hier angebotene Wohnung wird diesbezüglich ein monatlicher Rückzahlungsbeitrag von € 40,47 vorgeschrieben. Dieses anteilige Sanierungsdarlehen wird aber aus dem Kaufpreis zur Gänze getilgt, sodass keine diesbezügliche Vorschreibung vom Käufer zu leisten ist und dieser somit die Liegenschaft auch diesbezüglich lastenfrei erwirbt!

Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft heraus.

Die notarielle Kaufvertagsabwicklung und Treuhandschaft ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Eine Sofortübernahme, nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung des notariellen Kaufvertrages, wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.10.2009 beträgt 77 kWh/m²a.